Den 1 juli i år ska IMD för värme installeras i befintliga flerbostadshus som har en dålig energiprestanda, enligt en ändring i en förordning om energimätning i byggnader. Det finns dock undantag om fastighetsägaren kan visa att det inte är tekniskt genomförbart eller lönsamt att installera IMD i byggnaden.
Fastighetsägaren kan även välja att energieffektivisera sin byggnad så att den inte längre omfattas av kravet.
– IMD kan vara bra ur rättvisesynpunkt då man betalar för den energi man använder för att få önskad temperatur i lägenheten. Samtidigt leder det ofta till klagomål då hyresgäster inte håller med om hur kostnaderna ska fördelas. Det leder dessutom sällan till energieffektivisering då energikostnaden är så liten i förhållande till hyran, säger Åsa Wahlström, affärsområdeschef på CIT Energy Management.
Åsa Wahlström. Foto: CIT Energy Management
Det är viktigt att informera fastighetsägarna om möjligheten till energirenovering
Hon har på uppdrag av Energimyndigheten och Boverket lett ett projekt som nyligen har avslutats. En rapport från projektet ska inspirera fastighetsägare som omfattas av kravet på IMD för värme till att välja alternativet att genomföra lönsamma energieffektiviserande åtgärder.
– Det bakomliggande syftet med den nya lagen är att vårt byggnadsbestånd behöver energieffektiviseras. Det är därför viktigt att informera fastighetsägarna om möjligheten till energirenovering i stället för att de ska hasta i väg och installera IMD utan att fundera på om det är det bästa för byggnaden.
Rapporten beskriver IMD och alternativet energieffektivisering. Två typbyggnader, ett femtiotalshus och ett sjuttiotalshus, har tagits fram där beräkningar har genomförts för vanliga energieffektiviseringsåtgärder. Resultatet presenteras med energieffektivisering och lönsamhet för två olika paket av åtgärder; klimatskärmsåtgärder, installationsåtgärder och båda paketen tillsammans.
Tanken är att fastighetsägarna ska känna igen sin egen byggnad utifrån typbyggnaderna och att de ska få en bättre förståelse för vilka möjligheter det finns att genomföra lönsamma energisparåtgärder. Sedan kan fastighetsägaren gå vidare och göra en egen undersökning av sin byggnad för att se vad som är bäst att göra.
Under hösten 2020 har rapporten använts för att utbilda ungefär 160 energi- och klimatrådgivare runt om i landet. Till rapporten finns även en sammanfattning i form av en folder som riktas till fastighetsägare.
Vad är ditt råd till de fastighetsägare som omfattas av kravet på IMD av värme?
– Se över vilka energieffektiviseringsåtgärder ni kan göra. Gör alla åtgärder som tillsammans är lönsamma så att ni slipper installera IMD. Det kommer ni att tjäna på i längden, säger Åsa Wahlström.
Hon påpekar att renoveringsvågen som kommer från EU bara har börjat. Hon tror att vi kan förvänta oss många fler skarpare direktiv, där vi kommer att bli tvingade att energieffektivisera. Därför är det lika bra att vi börjar med det nu.
– Det finns pengar att hämta och miljö att spara.
Kravet på IMD av värme gäller befintliga flerbostadshus som har en energiprestanda som överstiger:
Kravet gäller energiprestanda räknat som primärenergital enligt Boverkets Byggregler, BBR25.
Om fastighetsägaren väljer att energieffektivisera sin byggnad för att kunna undantas kravet på IMD av värme, ska:
Kravet på IMD av värme gäller befintliga flerbostadshus som har en energiprestanda som överstiger:
Kravet gäller energiprestanda räknat som primärenergital enligt Boverkets Byggregler, BBR25.
Om fastighetsägaren väljer att energieffektivisera sin byggnad för att kunna undantas kravet på IMD av värme, ska:
