De flesta av Botyrkabyggens bostäder är byggda under miljonprogramsåren. I Botkyrka kommun finns runt 91 000 invånare och en tredjedel av dem bor hos det kommunala bostadsbolaget Botkyrkabyggen.

När ungefär 8 000 bostäder från miljonprogrammet ska renoveras under en tolvårsperiod är det en enorm utmaning, inte minst ekonomiskt. Den rationella modellen att "göra som man alltid har gjort" och vid ett stambyte "passa på" att även renovera annat som behövs fungerar inte. Kostnaderna skulle i så fall kunna hamna på runt en halv miljon kronor per lägenhet, vilket är omöjligt om Botkyrkabyggen ska överleva.

– Det är aldrig odramatiskt att riva i gamla bostäder. Det sväller och kan bli oerhört kostsamt. Den modell som till slut har visat sig som den bästa tycker jag är att göra mindre. Att göra det litet och greppbart, sa Chris Österlund, vd för Botkyrkabyggen på Renoveringsdagen 2018.

Framgångsrikt att renovera smalt

Vid renoveringen handlar det om att göra rätt saker. Det gäller att prioritera och spara pengar genom att inte förstöra fastigheterna med till exempel vattenskador.

– Vi måste verkligen leva upp till att vara en Kajsa Varg och koka soppa på en spik. Att göra precis det som är stambytet och ytskiktet i badrummet och försöka ta med oss de saker som måste med, som jordat uttag och att klara den obligatoriska ventilationskontrollen, sa Chris Österlund.

När Botkyrkabyggen gör den smala insatsen på stammen och bara säkrar den så innebär det en begränsad hyreshöjning för den som bor där.

– Det som måste fungera för vår del är att vi har en tillräcklig avkastning på det smala paketet.

Vill behålla hyresgästerna

Chris Österlund menar att grundförutsättningar för Botkyrkabyggens renovering handlar om att:

• Hyresgästerna bor kvar under renoveringen
• Bara det som är nödvändigt renoveras. Kök och material som fungerar bra slängs inte ut
• Hyresgästerna är involverade och uppmuntras till delaktighet
• Renoveringen blir till en standard som hyresgästerna är villiga att betala för och anser sig ha råd med
• Tillval erbjuds för de hyresgäster som önskar.

Qvinna i Botkyrka

Botkyrkabyggen satsar på att använda sin egen verksamhet för att skapa hållbarhet. När åtgärder som ändå behöver genomföras, gör man dem på ett sådant sätt att mervärde skapas.

Ett exempel är jämställdhetsprojektet Qvinna i Botkyrka som vänder sig till arbetslösa kvinnor med utländsk härkomst som bor i Botkyrkabyggens bostäder i Fittja. Kvinnorna städar trapphusen och områdena kring bostadshusen. Inom projektet får de också utbildning i svenska språket, hjärt- och lungräddning, kemikaliehantering, jämställdhet med mera. Kvinnorna fungerar som ambassadörer ute i bostadsområdena och bidrar till ökad trygghet och trivsel.

Chris Österlund betonade att "det har aldrig varit så fint och välstädat som det är nu."

Målsättningen efter det ettåriga projektets slut är att erbjuda de nio kvinnorna tillsvidareanställning. År 2025 är målsättningen att antalet ska öka till hundra.