Det kommunala fastighetsbolaget Botkyrkabyggen AB efterlyste ett sätt att renovera sitt fastighetsbestånd i Fittja och lösa de akuta tekniska problemen utan att driva upp hyresnivåerna, och samtidigt bidra till områdets långsiktiga utveckling.
Den nu nominerade renoveringen omfattar en byggnad på Krögarvägen i Fittja med 72 lägenheter med stambyte, energiförbättrande åtgärder och förbättring av gemensamma ytor som genomförs med kvarboende. Avsikten med detta pilotprojekt var att utveckla en metod som skulle kunna tillämpas på hela området på sikt.
Projektet har kommit att kallas Fittja Peoples Palace och är en del av NCCs helhetskoncept Hållbar Renovering, där man har tagit fasta på att skapa ett koncept som är ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbart. En viktig grundsten är att de boende och andra lokala intressenter får inflytande i renoveringen som ska göras via en väl genomtänkt samarbetsprocess. Samarbetsprocessen ska mynna ut i en lösning som gör det ekonomiskt hållbart för de boende.
Genom enkla metoder som att lappa, laga och att tvätta en fasad som i grunden är av bra material, har de med små insatser nått stor effekt.
– Nöjda hyresgäster är ett gott tecken på en lyckad renovering. Då krävs en lösning som utgår från de förutsättningar som finns för de som bor och verkar i området. I Fittja People's Palace har vi tagit tillvara på kunskap från såväl sociala utredningar som planprogram för området. Genom att nyttja redan befintliga utredningar kan vi också snabbare komma framåt i processen mot slutmålet – nöjda hyresgäster, säger Madeleine Nobs, affärsutvecklare Hållbara affärer NCC Building.
Konceptet innehåller tre alternativa renoveringspaket small, medium och large. Paketen är framtagna utifrån de vanligaste renoveringsbehoven i miljonprogrammen med tanke på bland annat ålder och arkitektonisk utformning. Det minsta paketet innebär en hyreshöjning på endast 10 procent och det största en yreshöjning på 25 procent.
– Projektet har blivit väldigt lyckat och vi har även fått en hel del internationell uppmärksamhet i och med att vi var det vinnande förslaget i den svenska delen av Nordic Built Challenge 2013. Jag tar regelbundet emot delegationer från olika delar av världen säger Madeleine Nobs.
