Överklaganden som drar ut på tiden, upplevd inkonsekvens i planprocessen och byggklara projekt som inte har hittat köpare till det satta priset. Det är tre faktorer som den nya rapporten ”Miljonprogram eller miljonärsprogram? En strategi för att bygga nya bostäder som fler har råd att bo i” definierar som bromsande orsaker till nybyggnation.
Utredningen är gjord på uppdrag av Svensk Byggtjänst och baserar sig på intervjuer med tjänstepersoner i 25 av Stockholms läns 26 kommuner och 30 bostadsutvecklare i samma region. Slutsatsen är att okunskap om marknaden och korrekt målgruppsanalys krävs för att vi inte ska fastna i byggandet av ett ”miljonärsprogram” där bara ett fåtal har råd att bo.
– Nyproduktionen inriktas på den begränsade grupp som har råd att betala höga priser för sina boenden, menar Erik Hellqvist, vd på Svensk Byggtjänst och definierar därmed ett centralt problem.
– Det är inom detta begränsade segment nyproduktion blir av – när prisbilden nått förmodad toppnivå. I övriga segment, där det stora behovet av nya bostäder finns, bromsas nyproduktionen upp eller blir överhuvudtaget inte av.
Av de tre bromsande faktorerna finns två som är avhängiga politiska beslut och arbetsprocesser inom kommunerna och som kan vara svårare att påverka. Den tredje däremot, som handlar om att beslut att bygga har tagits utan att de ansvariga känner till om det alls finns en målgrupp och hur den i så fall ser ut, det kan fler förändra enligt rapporten.
En bättre målgruppsanalys och kännedom om marknaden skulle bidra till en slutprodukt som matchar plånböckerna hos dem som vill och kan köpa.
– Det som kallas marknadspriset borde inte vara beroende av markpriset som bostadsutvecklaren har betalat. Det verkliga marknadspriset är vad den potentiella köparen är beredd att betala för sin bostad, säger Erik Hellqvist och passar på att utmana branschen med en fråga:
– Vilken kommun och vilken större bostadsutvecklare är beredda att tillsammans skapa ett pilotcase där målgruppsanalys och efterfrågan styr försäljningspriset?
